Svalevænget 7

Villa · 127 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 750 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 2020. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 387.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.002 kr/m².3.371.000 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering3.468.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,55 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.468.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
2020Ombygning
2016okt.Ejerskifte
1986majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svalevænget 13 4130 Viby Sjælland	132 m²	109 m	12-02-2024	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Svalevænget 11C 4130 Viby Sjælland	141 m²	109 m	28-12-2025	4.150.000 kr.	29.433 kr./m²
Svalevænget 15 4130 Viby Sjælland	151 m²	120 m	15-01-2025	3.900.000 kr.	25.828 kr./m²
Svalevænget 1 4130 Viby Sjælland	162 m²	60 m	12-02-2025	4.295.000 kr.	26.512 kr./m²
Svalevænget 17 4130 Viby Sjælland	176 m²	127 m	09-02-2024	3.875.000 kr.	22.017 kr./m²
Ternevej 7 4130 Viby Sjælland	124 m²	170 m	06-02-2024	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²
Drosselvej 18 4130 Viby Sjælland	124 m²	477 m	21-05-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Vestergade 18 4130 Viby Sjælland	128 m²	711 m	28-07-2025	2.795.000 kr.	21.836 kr./m²
Mågevej 11 4130 Viby Sjælland	136 m²	211 m	12-05-2024	2.400.000 kr.	17.647 kr./m²
Købmandsgården 64 4130 Viby Sjælland	128 m²	763 m	03-05-2025	3.750.000 kr.	29.297 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu