Hjelmensgade 3, 2. tv

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1890

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 4 værelser, opført i 1890. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1890
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 1050 m²
Bebygget areal: 300 m²
Erhvervsareal: 226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.352.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.598.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.691 kr/m².3.098.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjelmensgade gns: 42.568 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.339 kr/m²-18,70 pct.
3Boligareal større end typisk80 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.871.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-15,84 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.525.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.871.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2022aug.Ejerskifte3.525.000 kr.
2019jun.Ejerskifte3.050.000 kr.
2015majEjerskifte
2006jul.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1997jun.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjelmensgade 3, 1. tv 8000 Aarhus C	80 m²	0 m	03-08-2026	5.300.000 kr.	66.250 kr./m²
Hjelmensgade 33, 3. 8000 Aarhus C	76 m²	97 m	29-04-2025	3.475.000 kr.	45.724 kr./m²
Hjelmensgade 33, 2. 8000 Aarhus C	74 m²	97 m	08-05-2024	3.150.000 kr.	42.568 kr./m²
Hjelmensgade 4, 2. th 8000 Aarhus C	73 m²	17 m	13-05-2026	3.808.500 kr.	52.171 kr./m²
Hjelmensgade 18, 1. 8000 Aarhus C	73 m²	80 m	10-04-2024	2.800.000 kr.	38.356 kr./m²
Hjelmensgade 4, 3. th 8000 Aarhus C	65 m²	17 m	28-07-2025	2.645.000 kr.	40.692 kr./m²
Hjelmensgade 4B, st. tv 8000 Aarhus C	65 m²	36 m	20-11-2025	2.710.000 kr.	41.692 kr./m²
Hjelmensgade 22, 2. th 8000 Aarhus C	60 m²	101 m	05-12-2023	2.495.000 kr.	41.583 kr./m²
Hjelmensgade 4, 2. tv 8000 Aarhus C	56 m²	17 m	21-01-2025	1.925.000 kr.	34.375 kr./m²
Hjelmensgade 3, 2. th 8000 Aarhus C	50 m²	0 m	19-08-2026	2.675.000 kr.	53.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu