Prisvurdering · 2500 Valby

Rosenholms Allé 24

Villa · 102 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 593 m², 4 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.815.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.626.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.556 kr/m².7.568.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenholms gns: 64.584 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-18,80 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.186.222 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,87 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.186.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenholms Allé 11 2500 Valby	116 m²	172 m	25-03-2024	6.995.000 kr.	60.302 kr./m²
Rosenholms Allé 35 2500 Valby	120 m²	77 m	26-02-2026	8.300.000 kr.	69.167 kr./m²
Rosenholms Allé 13 2500 Valby	119 m²	157 m	02-01-2025	8.195.000 kr.	68.866 kr./m²
Vangs Allé 5 2500 Valby	99 m²	34 m	29-06-2024	6.998.000 kr.	70.687 kr./m²
Prisholmvej 30 2500 Valby	105 m²	185 m	03-07-2025	8.325.000 kr.	79.286 kr./m²
Højbovej 18 2500 Valby	100 m²	377 m	22-06-2026	8.500.000 kr.	85.000 kr./m²
Langagervej 37 2500 Valby	102 m²	548 m	02-04-2024	5.650.000 kr.	55.392 kr./m²
Skyggelundsvej 13 2500 Valby	103 m²	489 m	09-09-2025	8.250.000 kr.	80.097 kr./m²
Danshøjvej 16 2500 Valby	104 m²	729 m	29-07-2026	7.820.000 kr.	75.192 kr./m²
Lundsfrydvej 14 2500 Valby	108 m²	494 m	01-02-2024	6.650.000 kr.	61.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu