Tulstrupvej 33

Villa · 106 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 3.352 m², 3 værelser, opført i 1932, renoveret i 2008. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 3352 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.275 kr/m².2.098.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.955 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.761 kr/m²+10,60 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3352 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.413.562 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,99 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.413.562 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2008Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 39 3230 Græsted	70 m²	140 m	25-07-2024	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Græsted Vænge 23 3230 Græsted	105 m²	322 m	24-01-2024	1.705.000 kr.	16.238 kr./m²
Græsted Vænge 3 3230 Græsted	105 m²	370 m	17-11-2024	2.095.000 kr.	19.952 kr./m²
Græsted Vænge 46 3230 Græsted	106 m²	471 m	03-11-2024	1.230.000 kr.	11.604 kr./m²
Bakkevej 4 3230 Græsted	105 m²	535 m	17-12-2025	2.250.000 kr.	21.429 kr./m²
Græsted Stationsvej 38B 3230 Græsted	105 m²	656 m	04-06-2026	2.200.000 kr.	20.952 kr./m²
Græsted Vænge 45 3230 Græsted	113 m²	308 m	21-05-2026	2.475.000 kr.	21.903 kr./m²
Bakkevej 2 3230 Græsted	110 m²	551 m	16-01-2025	2.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Pårupvej 7 3230 Græsted	104 m²	708 m	31-10-2025	2.400.000 kr.	23.077 kr./m²
Agervej 3 3230 Græsted	112 m²	556 m	07-05-2026	2.625.000 kr.	23.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu