Solbakkevej 12, 8500 Grenaa — Villa · 136 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 704 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 159.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.080 kr/m².1.166.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 9.079 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.778 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.063.888 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,12 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 2025 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.063.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
jul.Ejerandel overdraget
2025nov.Ejerandel overdraget
majSolgt, alm. frit salg975.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	247 m	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²
Havnevej 125 8500 Grenaa	141 m²	191 m	02-05-2024	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Sandbakkevej 9 8500 Grenaa	128 m²	110 m	24-02-2026	1.296.000 kr.	10.125 kr./m²
Grønnegade 16 8500 Grenaa	130 m²	255 m	20-05-2024	1.465.000 kr.	11.269 kr./m²
Dunhammervej 8 8500 Grenaa	135 m²	597 m	10-10-2024	998.000 kr.	7.393 kr./m²
Åparken 27 8500 Grenaa	141 m²	376 m	09-04-2026	1.195.000 kr.	8.475 kr./m²
Engdalen 35 8500 Grenaa	136 m²	784 m	24-06-2025	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 26 8500 Grenaa	134 m²	681 m	19-02-2025	1.195.000 kr.	8.918 kr./m²
Åbrinken 7 8500 Grenaa	128 m²	343 m	14-01-2026	1.425.000 kr.	11.133 kr./m²
Odinsvej 1 8500 Grenaa	140 m²	590 m	24-04-2026	898.000 kr.	6.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu