Prisvurdering · 8240 Risskov

Korshøjen 71

Rækkehus · 143 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 143 m², grund på 201 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 577.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.497 kr/m².4.359.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKorshøjen gns: 32.356 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 43.908 kr/m²-26,30 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.689.791 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.500.000 kr / Estimat: 4.705.695 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,20 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.689.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg5.000.000 kr.
1993jul.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korshøjen 61 8240 Risskov	143 m²	26 m	29-01-2025	4.995.000 kr.	34.930 kr./m²
Korshøjen 37 8240 Risskov	143 m²	99 m	23-01-2025	4.900.000 kr.	34.266 kr./m²
Korshøjen 101 8240 Risskov	145 m²	87 m	23-08-2024	4.725.000 kr.	32.586 kr./m²
Korshøjen 7 8240 Risskov	145 m²	186 m	19-05-2025	4.665.000 kr.	32.172 kr./m²
Korshøjen 116 8240 Risskov	135 m²	63 m	30-04-2024	3.595.000 kr.	26.630 kr./m²
Korshøjen 90 8240 Risskov	126 m²	63 m	25-11-2023	4.440.000 kr.	35.238 kr./m²
Korshøjen 136 8240 Risskov	126 m²	102 m	15-02-2025	4.100.000 kr.	32.540 kr./m²
Korshøjen 138 8240 Risskov	126 m²	106 m	12-11-2023	3.900.000 kr.	30.952 kr./m²
Korshøjen 68 8240 Risskov	126 m²	110 m	10-06-2024	3.998.000 kr.	31.730 kr./m²
Korshøjen 60 8240 Risskov	126 m²	128 m	16-10-2024	4.275.000 kr.	33.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu