Tolstrupvej 32, 9700 Brønderslev — Villa · 80 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 742 m², 2 værelser, opført i 1955, renoveret i 1995. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 742 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.125.000 kr.
Offentlig grundværdi: 389.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.047 kr/m².939.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstrupvej gns: 9.548 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9700-snit 11.235 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering865.376 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,66 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 865.376 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
1995Ombygning
1993nov.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstrupvej 26 9700 Brønderslev	80 m²	50 m	05-02-2025	785.000 kr.	9.812 kr./m²
Tolstrupvej 56 9700 Brønderslev	140 m²	227 m	30-09-2025	1.065.000 kr.	7.607 kr./m²
Stenberggade 5 9700 Brønderslev	78 m²	622 m	28-01-2025	1.255.000 kr.	16.090 kr./m²
Markedsvej 73 9700 Brønderslev	82 m²	946 m	30-10-2025	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Smalbyvej 5 9700 Brønderslev	83 m²	1,3 km	27-07-2025	1.060.000 kr.	12.771 kr./m²
Skt Hansgade 11 9700 Brønderslev	78 m²	1,5 km	27-08-2025	615.000 kr.	7.885 kr./m²
Skt Hansgade 9 9700 Brønderslev	84 m²	1,5 km	03-07-2024	1.095.000 kr.	13.036 kr./m²
Dalgasgade 14 9700 Brønderslev	76 m²	1,6 km	03-09-2026	1.030.000 kr.	13.553 kr./m²
Bredgade 193, st. 9700 Brønderslev	78 m²	1,8 km	15-08-2024	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Knudsgade 58 9700 Brønderslev	90 m²	1,0 km	03-03-2025	1.015.000 kr.	11.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu