Fjelstrupvej 32

Landejendom · 360 m² · bygget 1837

Om boligen

Landejendom på 360 m², grund på 29.107 m², 13 værelser, opført i 1837, renoveret i 1922. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1837
Om-/tilbygget: 1922
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 360 m²
Samlet bygningsareal: 294 m²
Bebygget areal: 294 m²
Erhvervsareal: 14 m²
Grundareal: 29107 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.267.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.396 kr/m².6.664.478 kr.
2Boligareal større end typisk360 m² vs. 299 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (189 år)Huset er 189 år gammelt (opført 1837). Sidste registrerede renovering: 1922 (104 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29107 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.613.274 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+324,53 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 360 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.613.274 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2025majSolgt, familiehandel2.500.000 kr.
1979jun.Ejerskifte
1922Ombygning
1837Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Feldumvej 44 6100 Haderslev	384 m²	4,5 km	20-06-2025	2.742.780 kr.	7.143 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	3,8 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Kelstrupvej 16 6100 Haderslev	332 m²	5,7 km	25-06-2024	6.395.000 kr.	19.262 kr./m²
Rovstrupvej 61 6100 Haderslev	330 m²	5,7 km	11-12-2024	2.125.000 kr.	6.439 kr./m²
Kabdrupvej 60, Bjerning 6100 Haderslev	297 m²	5,2 km	22-07-2024	1.695.000 kr.	5.707 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	4,6 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Errested Kirkevej 19, Bjerning 6100 Haderslev	245 m²	4,5 km	18-02-2025	11.005.000 kr.	44.918 kr./m²
Povlsgårdvej 11, Bramdrup 6100 Haderslev	398 m²	6,5 km	26-10-2023	27.630.000 kr.	69.422 kr./m²
Thomashusvej 15 6100 Haderslev	223 m²	4,4 km	13-02-2026	4.097.000 kr.	18.372 kr./m²
Simmerstedvej 161 6100 Haderslev	232 m²	5,2 km	02-01-2025	4.250.000 kr.	18.319 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu