Nortvedvej 4, Haldagermagle

Villa · 196 m² · bygget 1882

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 8.371 m², 7 værelser, opført i 1882. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1882
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 8371 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 944.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.762 kr/m².1.795.000 kr.
2Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8371 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.708.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,41 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.708.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1986dec.Ejerskifte
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nortvedvej 13, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	128 m²	1,5 km	06-02-2025	1.625.000 kr.	12.695 kr./m²
Bakkevej 6, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	184 m²	271 m	24-06-2025	1.570.000 kr.	8.533 kr./m²
Skælskørvej 71, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	214 m²	908 m	13-05-2025	1.645.000 kr.	7.687 kr./m²
Krummerupvej 35, Krummerup 4250 Fuglebjerg	196 m²	1,7 km	19-12-2025	2.995.000 kr.	15.281 kr./m²
Dalsgårdsvej 39 4250 Fuglebjerg	186 m²	2,2 km	25-06-2025	1.850.000 kr.	9.946 kr./m²
Fredensvej 12 4250 Fuglebjerg	178 m²	2,2 km	15-09-2024	1.425.000 kr.	8.006 kr./m²
Margrethevej 16 4250 Fuglebjerg	190 m²	2,7 km	19-06-2025	1.200.000 kr.	6.316 kr./m²
Vådagervej 9, Ting Jellinge 4250 Fuglebjerg	218 m²	2,0 km	04-03-2024	2.495.000 kr.	11.445 kr./m²
Nyvej 12 4250 Fuglebjerg	172 m²	2,2 km	05-10-2023	1.350.000 kr.	7.849 kr./m²
Rugkrogvej 16, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	182 m²	2,9 km	24-01-2025	1.795.000 kr.	9.863 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu