Hvedevangen 9, 8200 Aarhus N — Villa · 140 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 614 m², 6 værelser, opført i 1949, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.493.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.422.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.515 kr/m².5.108.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHvedevangen gns: 40.972 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+15,20 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.246.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
2014jul.Ejerandel overdraget
1998jul.Ejerskifte
1973Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedevangen 34 8200 Aarhus N	144 m²	111 m	29-04-2026	5.900.000 kr.	40.972 kr./m²
Hvedevangen 36 8200 Aarhus N	128 m²	118 m	01-07-2025	5.325.000 kr.	41.602 kr./m²
Hvedevangen 16 8200 Aarhus N	161 m²	55 m	14-08-2024	4.500.000 kr.	27.950 kr./m²
Kristtornvej 15 8200 Aarhus N	137 m²	398 m	07-12-2023	4.845.000 kr.	35.365 kr./m²
Havtornvej 25 8200 Aarhus N	143 m²	401 m	04-02-2025	4.798.000 kr.	33.552 kr./m²
Birkegade 1 8200 Aarhus N	136 m²	357 m	15-10-2024	4.717.000 kr.	34.684 kr./m²
Nordvestpassagen 79 8200 Aarhus N	150 m²	90 m	26-09-2025	6.350.000 kr.	42.333 kr./m²
Ystadgade 3 8200 Aarhus N	146 m²	444 m	17-03-2025	5.550.000 kr.	38.014 kr./m²
Nordvestpassagen 89 8200 Aarhus N	152 m²	123 m	11-04-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Ystadgade 5 8200 Aarhus N	147 m²	437 m	11-03-2025	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu