Slotsgade 16, 3480 Fredensborg — Villa · 170 m² · bygget 1727 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 590 m², 5 værelser, opført i 1727, renoveret i 2001. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1727
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 653.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.997 kr/m².6.124.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSlotsgade gns: 39.833 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²+6,70 pct.
3Alders-risiko (299 år)Huset er 299 år gammelt (opført 1727). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.337.028 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,58 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2022 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.337.028 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg7.800.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2007jan.Ejerandel overdraget
2001Ombygning
2000jul.Ejerskifte
1727Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slotsgade 23 3480 Fredensborg	222 m²	80 m	28-04-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Slotsvænget 33 3480 Fredensborg	170 m²	424 m	13-12-2023	4.300.000 kr.	25.294 kr./m²
Kronprinsessevej 6 3480 Fredensborg	160 m²	105 m	17-11-2025	5.800.000 kr.	36.250 kr./m²
Paludan Müllersvej 3 3480 Fredensborg	170 m²	666 m	05-06-2026	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	305 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Bournonvillesvej 10 3480 Fredensborg	175 m²	543 m	07-12-2025	6.750.000 kr.	38.571 kr./m²
Solvænget 14 3480 Fredensborg	177 m²	452 m	30-10-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	512 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
N W Gadesvej 10A 3480 Fredensborg	158 m²	327 m	03-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²
Helstedsvej 10 3480 Fredensborg	186 m²	176 m	04-05-2025	6.750.000 kr.	36.290 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu