Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 9000 Aalborg

Rafns Alle 8

Villa · 390 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 390 m², grund på 1.780 m², 8 værelser, opført i 1927, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1927
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
390 m²
Samlet bygningsareal
250 m²
Bebygget areal
250 m²
Grundareal
1780 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
10.317.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.730.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.496 kr/m².12.952.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRafns gns: 27.105 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-11,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk390 m² vs. 311 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering8.671.445 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-15,40 pct. siden nov. 2019
1,5M5,3M9,1M12,8M16,6M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20199.030.000 kr.16. mar. 202210.250.000 kr.31. maj 202410.250.000 kr.I dag · vores estimat8.671.445 kr.Markedet · 19921.716.780 kr.Markedet · 19931.889.160 kr.Markedet · 19942.070.120 kr.Markedet · 19951.909.830 kr.Markedet · 19961.967.550 kr.Markedet · 19972.859.090 kr.Markedet · 19983.336.060 kr.Markedet · 19993.407.820 kr.Markedet · 20003.619.590 kr.Markedet · 20013.893.370 kr.Markedet · 20023.351.660 kr.Markedet · 20033.626.220 kr.Markedet · 20044.230.330 kr.Markedet · 20055.095.740 kr.Markedet · 20065.547.750 kr.Markedet · 20076.396.000 kr.Markedet · 20087.336.680 kr.Markedet · 20094.428.450 kr.Markedet · 20106.093.750 kr.Markedet · 20116.565.260 kr.Markedet · 20125.661.240 kr.Markedet · 20136.453.720 kr.Markedet · 20145.451.030 kr.Markedet · 20156.707.220 kr.Markedet · 20166.825.000 kr.Markedet · 20178.363.940 kr.Markedet · 20188.368.230 kr.Markedet · 20198.962.200 kr.Markedet · 20208.624.850 kr.Markedet · 20219.372.870 kr.Markedet · 202211.075.220 kr.Markedet · 20239.691.890 kr.Markedet · 202410.571.340 kr.Markedet · 202510.398.960 kr.Markedet · 202610.610.340 kr.Markedet · 202716.592.160 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 390 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg
9.030.000 kr.
16. mar. 2022 · Alm. Salg
10.250.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg
10.250.000 kr.
I dag · vores estimat
8.671.445 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024majEjerskifte10.250.000 kr.
  • 2022mar.Solgt, alm. frit salg10.250.000 kr.
  • 2019nov.Ejerskifte9.030.000 kr.
  • 1996Ombygning
  • 1990majEjerskifte
  • 1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Klostermarken 38
9000 Aalborg		390 m²197 m10-11-202418.750.000 kr.48.077 kr./m²
Klostermarken 41
9000 Aalborg		376 m²126 m07-03-202529.500.000 kr.78.457 kr./m²
Klostermarken 37
9000 Aalborg		304 m²176 m11-06-202519.500.000 kr.64.145 kr./m²
Højtoften 8
9000 Aalborg		363 m²1,9 km30-01-202511.800.000 kr.32.507 kr./m²
M.A. Schultz Vej 4
9000 Aalborg		290 m²429 m10-09-202615.125.000 kr.52.155 kr./m²
Valmuemarken 17
9000 Aalborg		365 m²2,3 km11-06-20255.700.000 kr.15.616 kr./m²
Dronning Christines Vej 13
9000 Aalborg		263 m²500 m07-11-20248.745.000 kr.33.251 kr./m²
Skovbakkevej 2
9000 Aalborg		256 m²398 m10-12-20245.750.000 kr.22.461 kr./m²
Duebrødrevej 11
9000 Aalborg		262 m²539 m30-12-20257.850.000 kr.29.962 kr./m²
Anneberghøj 8
9000 Aalborg		240 m²249 m01-05-20246.800.000 kr.28.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden