Ahornvej 17, 8680 Ry — Villa · 229 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 1.026 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 1026 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.656.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.922.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.648 kr/m².5.658.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornvej gns: 24.940 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-17,90 pct.
3Boligareal større end typisk229 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.405.713 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,53 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 6.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.405.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg6.325.000 kr.
1978Bygget
1977jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 46 8680 Ry	199 m²	124 m	14-07-2024	4.638.000 kr.	23.307 kr./m²
Ahornvej 52 8680 Ry	182 m²	187 m	14-04-2024	4.030.000 kr.	22.143 kr./m²
Ahornvej 2 8680 Ry	169 m²	157 m	07-02-2024	3.790.000 kr.	22.426 kr./m²
Ahornvej 9 8680 Ry	166 m²	87 m	10-10-2025	4.140.000 kr.	24.940 kr./m²
Ahornvej 23 8680 Ry	160 m²	75 m	04-06-2024	3.825.000 kr.	23.906 kr./m²
Ahornvej 26 8680 Ry	156 m²	246 m	15-03-2024	6.250.000 kr.	40.064 kr./m²
Ahornvej 6 8680 Ry	130 m²	171 m	07-12-2023	3.710.000 kr.	28.538 kr./m²
Tippethøj 17 8680 Ry	229 m²	579 m	01-05-2025	6.200.000 kr.	27.074 kr./m²
Haardalen 55 8680 Ry	240 m²	712 m	06-05-2026	5.850.000 kr.	24.375 kr./m²
Klostervej 94A 8680 Ry	237 m²	832 m	18-01-2025	14.150.000 kr.	59.705 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu