Prisvurdering · 2500 Valby

Monrads Allé 17B

Villa · 86 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 435 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 7.499.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 800.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 91.440 kr/m².9.069.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMonrads gns: 81.170 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²+6,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering9.299.593 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.499.000 kr / Estimat: 10.241.001 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,30 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2022 · Alm. Salg: 5.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.299.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg5.950.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1988majEjerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Monrads Allé 8 2500 Valby	113 m²	96 m	16-06-2026	13.500.000 kr.	119.469 kr./m²
Monrads Allé 8 2500 Valby	113 m²	96 m	03-10-2023	9.750.000 kr.	86.283 kr./m²
Monrads Allé 16 2500 Valby	124 m²	91 m	18-05-2025	11.100.000 kr.	89.516 kr./m²
Monrads Allé 46 2500 Valby	142 m²	185 m	14-07-2024	10.800.000 kr.	76.056 kr./m²
Castbergsvej 10 2500 Valby	84 m²	359 m	22-08-2025	9.545.000 kr.	113.631 kr./m²
Panumsvej 48 2500 Valby	89 m²	393 m	30-01-2024	7.700.000 kr.	86.517 kr./m²
Mansasvej 6 2500 Valby	84 m²	545 m	12-09-2024	7.100.000 kr.	84.524 kr./m²
Ole Borchs Vej 48 2500 Valby	82 m²	381 m	27-06-2024	6.800.000 kr.	82.927 kr./m²
Nakskovvej 103 2500 Valby	85 m²	719 m	23-01-2024	6.150.000 kr.	72.353 kr./m²
Panumsvej 25 2500 Valby	80 m²	510 m	22-03-2025	8.250.000 kr.	103.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu