Balskildevej 13, Ballen

Villa · 226 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 6.587 m², 7 værelser, opført i 1890, renoveret i 2015. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 6587 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 181.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.703 kr/m².4.127.500 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6587 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.276.112 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,38 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2025 · Alm. Salg: 2.862.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.276.112 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte
majSolgt, alm. frit salg2.862.500 kr.
2015Ombygning
2014okt.Ejerskifte
1988dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergårdsvej 248, Astrup 8355 Solbjerg	208 m²	1,3 km	18-01-2026	3.600.000 kr.	17.308 kr./m²
Dalmosevej 3 8355 Solbjerg	211 m²	1,9 km	21-09-2025	4.295.000 kr.	20.355 kr./m²
Kærgårdsparken 94 8355 Solbjerg	196 m²	1,7 km	16-04-2024	3.100.000 kr.	15.816 kr./m²
Møddebro Parkvej 159 8355 Solbjerg	195 m²	1,7 km	16-11-2025	5.680.000 kr.	29.128 kr./m²
Kærgårdsparken 109 8355 Solbjerg	199 m²	1,9 km	21-11-2025	3.900.000 kr.	19.598 kr./m²
Kærgårdsparken 107 8355 Solbjerg	199 m²	1,9 km	24-06-2025	3.650.000 kr.	18.342 kr./m²
Hvilstedvej 1, Onsted 8355 Solbjerg	241 m²	2,4 km	10-11-2025	2.900.000 kr.	12.033 kr./m²
Dalmosevej 15 8355 Solbjerg	195 m²	1,9 km	03-09-2025	4.100.000 kr.	21.026 kr./m²
Møddebro Parkvej 175 8355 Solbjerg	186 m²	1,6 km	26-11-2024	4.700.000 kr.	25.269 kr./m²
Møddebro Parkvej 38 8355 Solbjerg	190 m²	1,8 km	01-07-2025	5.350.000 kr.	28.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu