Prisvurdering · 8355 Solbjerg

Balskildevej 10, Ballen

Villa · 193 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 8.738 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.348.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 8738 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.260 kr/m².4.319.250 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8738 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.582.557 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+417,92 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. aug. 1994 · Alm. Salg: 691.721 kr.
I dag · vores estimat: 3.582.557 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Solgt, alm. frit salg691.721 kr.
1960Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balskildevej 13, Ballen 8355 Solbjerg	226 m²	355 m	15-05-2025	2.862.500 kr.	12.666 kr./m²
Møddebro Parkvej 159 8355 Solbjerg	195 m²	1,8 km	16-11-2025	5.680.000 kr.	29.128 kr./m²
Kærgårdsparken 94 8355 Solbjerg	196 m²	1,8 km	16-04-2024	3.100.000 kr.	15.816 kr./m²
Møddebro Parkvej 38 8355 Solbjerg	190 m²	1,8 km	01-07-2025	5.350.000 kr.	28.158 kr./m²
Møddebro Parkvej 175 8355 Solbjerg	186 m²	1,7 km	26-11-2024	4.700.000 kr.	25.269 kr./m²
Møddebro Parkvej 121 8355 Solbjerg	184 m²	1,6 km	03-03-2024	5.425.000 kr.	29.484 kr./m²
Birkevangen 52 8355 Solbjerg	191 m²	2,0 km	08-10-2024	4.750.000 kr.	24.869 kr./m²
Østergårdsvej 248, Astrup 8355 Solbjerg	208 m²	1,5 km	18-01-2026	3.600.000 kr.	17.308 kr./m²
Dalmosevej 13 8355 Solbjerg	192 m²	2,1 km	10-07-2025	3.625.000 kr.	18.880 kr./m²
Dalmosevej 15 8355 Solbjerg	195 m²	2,0 km	03-09-2025	4.100.000 kr.	21.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu