A.S. Ørsteds Vej 33

Villa · 80 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 226 m², 3 værelser, opført i 1944. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.334.000 kr.
Offentlig grundværdi: 484.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.763 kr/m².1.727.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetA.S. gns: 20.586 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.611 kr/m²+16,90 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 226 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.344.515 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-38,89 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
3. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.344.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, andet2.200.000 kr.
2021dec.Ejerskifte2.200.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
A.S. Ørsteds Vej 31 8800 Viborg	132 m²	26 m	20-10-2024	3.525.000 kr.	26.705 kr./m²
A.S. Ørsteds Vej 20 8800 Viborg	153 m²	170 m	14-01-2024	2.970.000 kr.	19.412 kr./m²
Slesvigsgade 32 8800 Viborg	82 m²	178 m	27-08-2025	1.275.000 kr.	15.549 kr./m²
Birkevej 19 8800 Viborg	83 m²	469 m	13-07-2024	1.495.000 kr.	18.012 kr./m²
Bekkasinvej 4 8800 Viborg	77 m²	663 m	30-09-2025	1.200.000 kr.	15.584 kr./m²
Jegstrupvej 58 8800 Viborg	85 m²	668 m	25-12-2025	1.020.000 kr.	12.000 kr./m²
Vesterrisvej 12 8800 Viborg	78 m²	989 m	14-11-2023	875.000 kr.	11.218 kr./m²
Rønnevej 18 8800 Viborg	81 m²	1,1 km	02-07-2026	1.740.000 kr.	21.481 kr./m²
Gl. Skivevej 21 8800 Viborg	82 m²	1,1 km	29-06-2025	1.640.000 kr.	20.000 kr./m²
Drosselvej 13 8800 Viborg	87 m²	815 m	15-04-2024	1.537.500 kr.	17.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu