Prisvurdering · 5270 Odense N

Hedelundvej 25, Stige

Villa · 172 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 975 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 975 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 230.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i StigeMedian pris/m² for villa i Stige (5270, sidste 24 mdr.): 16.435 kr/m² × 172 m².2.826.820 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.033.637 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 3.352.691 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,68 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2022 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.033.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedelundvej 5, Stige 5270 Odense N	150 m²	270 m	04-11-2025	3.900.000 kr.	26.000 kr./m²
Hedelundvej 13, Stige 5270 Odense N	118 m²	154 m	08-01-2025	2.095.000 kr.	17.754 kr./m²
Hedelundvej 114, Stige 5270 Odense N	88 m²	306 m	27-01-2024	1.435.000 kr.	16.307 kr./m²
Cypresvænget 7, Stige 5270 Odense N	167 m²	211 m	19-03-2025	2.150.000 kr.	12.874 kr./m²
Mosevænget 16, Stige 5270 Odense N	177 m²	433 m	18-01-2026	4.425.000 kr.	25.000 kr./m²
Kirkegyden 64, Stige 5270 Odense N	180 m²	375 m	30-11-2023	3.030.000 kr.	16.833 kr./m²
Hedelundmarken 14 5270 Odense N	166 m²	473 m	29-10-2023	4.110.000 kr.	24.759 kr./m²
Haugevej 227, 1., Stige 5270 Odense N	163 m²	356 m	14-05-2024	5.400.000 kr.	33.129 kr./m²
Akacievej 5, Stige 5270 Odense N	161 m²	349 m	10-12-2024	1.925.000 kr.	11.957 kr./m²
Valnøddevej 28, Stige 5270 Odense N	159 m²	339 m	16-12-2024	2.562.000 kr.	16.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu