Næsbygårdsvej 52, Næsby

Villa · 95 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 733 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 214.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 99 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.679 kr/m² × 95 m².1.964.505 kr.
2Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.188.980 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,83 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.030.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.188.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.030.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
2012jul.Ejerskifte
2002jan.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbygårdsvej 68, Næsby 5270 Odense N	95 m²	25 m	15-10-2025	2.315.000 kr.	24.368 kr./m²
Næsbygårdsvej 72, Næsby 5270 Odense N	95 m²	41 m	14-08-2024	1.871.000 kr.	19.695 kr./m²
Næsbygårdsvej 100, Næsby 5270 Odense N	145 m²	99 m	02-01-2026	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Næsbygårdsvej 36G, Næsby 5270 Odense N	158 m²	128 m	14-10-2024	2.450.000 kr.	15.506 kr./m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	263 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²
Hørkrogen 6, Næsby 5270 Odense N	96 m²	289 m	23-01-2024	1.795.000 kr.	18.698 kr./m²
Majorvangen 7, Næsby 5270 Odense N	105 m²	198 m	30-10-2025	2.260.000 kr.	21.524 kr./m²
Nordmarksvej 10, Næsby 5270 Odense N	105 m²	469 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	15.762 kr./m²
Degnevænget 1, Næsby 5270 Odense N	110 m²	123 m	03-04-2024	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Søgårdsvej 53, Næsby 5270 Odense N	95 m²	1,4 km	12-10-2023	1.500.000 kr.	15.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu