Binderupvej 4, Binderup

Villa · 203 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 4.117 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 4117 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.714.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.230.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.476 kr/m².3.061.500 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4117 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.418.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+25,65 pct. siden jun. 1984

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1984 · Alm. Salg: 450.000 kr.
31. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
14. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.418.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
2016jul.Ejerskifte1.600.000 kr.
1984jun.Ejerskifte450.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 64, Binderup 9240 Nibe	177 m²	519 m	22-02-2024	2.095.000 kr.	11.836 kr./m²
Skalhuse 1, Gelstrup 9240 Nibe	186 m²	921 m	09-07-2024	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Skalhøje 57 9240 Nibe	196 m²	1,6 km	29-09-2025	4.075.000 kr.	20.791 kr./m²
Skalhøje 40 9240 Nibe	210 m²	1,6 km	04-10-2025	4.125.000 kr.	19.643 kr./m²
Skalhøje 31 9240 Nibe	196 m²	1,7 km	10-08-2024	3.745.000 kr.	19.107 kr./m²
Skalhøje 115 9240 Nibe	215 m²	1,6 km	09-04-2025	5.300.000 kr.	24.651 kr./m²
Violvej 5 9240 Nibe	200 m²	2,1 km	25-06-2025	2.525.000 kr.	12.625 kr./m²
Irisvej 5 9240 Nibe	204 m²	2,2 km	30-08-2025	2.650.000 kr.	12.990 kr./m²
Aalborgvej 50, Binderup 9240 Nibe	173 m²	1,1 km	13-11-2023	1.250.000 kr.	7.225 kr./m²
Skovbakken 87 9240 Nibe	188 m²	1,7 km	04-05-2026	3.250.000 kr.	17.287 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu