Ravnsbjerggårdsvej 316, 3480 Fredensborg — Villa · 179 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 765 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Grundareal: 765 m²
Indbygget carport: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 750.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.241 kr/m².6.128.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRavnsbjerggårdsvej gns: 38.187 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²+9,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering6.865.300 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,54 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 7.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.865.300 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg7.850.000 kr.
2008Bygget
2007nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
2004dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsbjerggårdsvej 212 3480 Fredensborg	143 m²	330 m	21-06-2024	4.895.000 kr.	34.231 kr./m²
Lillevangsvej 240, Båstrup 3480 Fredensborg	178 m²	169 m	06-11-2024	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Båstrupvej 212 3480 Fredensborg	175 m²	798 m	08-06-2024	4.950.000 kr.	28.286 kr./m²
Lillevangsvej 248, Båstrup 3480 Fredensborg	160 m²	161 m	19-10-2025	6.350.000 kr.	39.688 kr./m²
Asmundshøj 207 3480 Fredensborg	178 m²	973 m	10-05-2025	5.895.000 kr.	33.118 kr./m²
Asminderødhave 17 3480 Fredensborg	180 m²	1,1 km	14-09-2024	7.400.000 kr.	41.111 kr./m²
Langkildeparken 37 3480 Fredensborg	181 m²	1,1 km	05-05-2024	6.350.000 kr.	35.083 kr./m²
Asminderødhave 22 3480 Fredensborg	175 m²	1,0 km	28-10-2024	6.500.000 kr.	37.143 kr./m²
Båstrupvej 204 3480 Fredensborg	188 m²	834 m	05-12-2023	5.100.000 kr.	27.128 kr./m²
Asminderødhave 34 3480 Fredensborg	183 m²	1,1 km	18-01-2025	7.545.000 kr.	41.230 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu