Prisvurdering · 6100 Haderslev

Søvang 28, Marstrup

Villa · 160 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 1.076 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 1076 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i MarstrupMedian pris/m² for villa i Marstrup (6100, sidste 24 mdr.): 10.849 kr/m² × 160 m².1.735.840 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.352.964 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.082.141 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,58 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.352.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvang 41, Marstrup 6100 Haderslev	148 m²	331 m	14-09-2025	1.287.500 kr.	8.699 kr./m²
Søtoften 13, Marstrup 6100 Haderslev	150 m²	194 m	24-09-2024	1.515.000 kr.	10.100 kr./m²
Kalmargårdparken 9, Marstrup 6100 Haderslev	152 m²	379 m	19-12-2023	2.100.000 kr.	13.816 kr./m²
Ravnstoft 5 6100 Haderslev	170 m²	297 m	04-01-2024	2.240.000 kr.	13.176 kr./m²
Søholm 23, Marstrup 6100 Haderslev	166 m²	718 m	03-06-2025	1.460.000 kr.	8.795 kr./m²
Lysmosen 32, Marstrup 6100 Haderslev	136 m²	487 m	16-04-2024	940.000 kr.	6.912 kr./m²
Hestehaven 43, Marstrup 6100 Haderslev	130 m²	638 m	15-09-2025	1.895.000 kr.	14.577 kr./m²
Kalmargårdvej 22, Marstrup 6100 Haderslev	120 m²	302 m	11-12-2024	950.000 kr.	7.917 kr./m²
Kærsmindevej 9A, Marstrup 6100 Haderslev	120 m²	314 m	12-02-2026	925.000 kr.	7.708 kr./m²
Pamhule Søpark 7, Marstrup 6100 Haderslev	194 m²	733 m	02-10-2024	3.671.495 kr.	18.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu