Prisvurdering · 8305 Samsø

Bisgaard Forte 8

Villa · 102 m² · bygget 1941

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 7.388 m², 4 værelser, opført i 1941, renoveret i 1989. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 7388 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 95.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.116 kr/m².1.521.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBisgaard gns: 11.814 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.475 kr/m²-32,40 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7388 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.482.139 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+23,00 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 665.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.205.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.482.139 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2022feb.Solgt, alm. frit salg1.205.000 kr.
2020okt.Ejerskifte665.000 kr.
1989Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bisgaard Forte 4 8305 Samsø	98 m²	85 m	16-06-2026	850.000 kr.	8.673 kr./m²
Søndergade 11, Onsbjerg 8305 Samsø	114 m²	1,4 km	27-11-2025	1.250.000 kr.	10.965 kr./m²
Skottensbjerg 10A 8305 Samsø	93 m²	1,9 km	19-09-2024	2.995.000 kr.	32.204 kr./m²
Skottensbjerg 1 8305 Samsø	116 m²	2,7 km	05-02-2024	1.435.000 kr.	12.371 kr./m²
Kærvej 6, Besser 8305 Samsø	106 m²	3,6 km	23-05-2024	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Frederiksberg 4, Tranebjerg 8305 Samsø	106 m²	3,7 km	05-11-2024	1.545.000 kr.	14.575 kr./m²
Frederiksberg 6, Tranebjerg 8305 Samsø	107 m²	3,7 km	30-11-2025	1.650.000 kr.	15.421 kr./m²
Furden 12, Tranebjerg 8305 Samsø	109 m²	3,7 km	01-08-2025	1.300.000 kr.	11.927 kr./m²
Østervangen 25, Onsbjerg 8305 Samsø	143 m²	1,2 km	03-08-2025	1.275.000 kr.	8.916 kr./m²
Tranevej 4, Tranebjerg 8305 Samsø	120 m²	3,1 km	16-12-2025	1.265.000 kr.	10.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu