Kragenæsvej 39, Seden

Villa · 105 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 1.203 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1970. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 1203 m²
Indbygget garage: 28 m²
Udestue: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.354.000 kr.
Offentlig grundværdi: 745.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 105 m².1.560.720 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.341.170 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,59 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.341.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2017jan.Ejerskifte1.195.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1970Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragenæsvej 33 5240 Odense NØ	105 m²	72 m	06-06-2026	1.275.000 kr.	12.143 kr./m²
Kragenæsvej 30, Seden 5240 Odense NØ	73 m²	137 m	05-05-2025	1.090.000 kr.	14.932 kr./m²
Kragenæsvej 37, Seden 5240 Odense NØ	176 m²	26 m	20-01-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Kragenæsvej 11 5240 Odense NØ	188 m²	463 m	03-09-2026	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Muslingevej 41, Seden 5240 Odense NØ	116 m²	209 m	03-04-2024	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²
Østbirkvej 9, Seden 5240 Odense NØ	106 m²	1,2 km	19-06-2026	2.350.000 kr.	22.170 kr./m²
Strand Allé 30, Seden 5240 Odense NØ	104 m²	1,5 km	23-07-2026	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Egholmen 17, Seden 5240 Odense NØ	110 m²	1,3 km	08-06-2024	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Sandagervej 2 5240 Odense NØ	104 m²	1,6 km	02-05-2026	1.650.000 kr.	15.865 kr./m²
Strand Allé 8, Seden 5240 Odense NØ	108 m²	1,6 km	31-03-2025	1.900.000 kr.	17.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu