Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Nybrovej 455

Villa · 259 m² · bygget 1864

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 2.219 m², 6 værelser, opført i 1864, renoveret i 1947. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1864
Om-/tilbygget
1947
Kommune
Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal
259 m²
Samlet bygningsareal
144 m²
Bebygget areal
144 m²
Grundareal
2219 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi
14.735.000 kr.
Offentlig grundværdi
6.708.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.393 kr/m².9.932.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNybrovej gns: 52.437 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.720 kr/m²-19,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk259 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2219 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering13.092.064 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,18 pct. siden aug. 2022
1,7M5,8M10,0M14,1M18,2M19921996200020042008201220162020202431. aug. 202216.200.000 kr.I dag · vores estimat13.092.064 kr.Markedet · 19921.907.017 kr.Markedet · 19931.939.651 kr.Markedet · 19942.015.020 kr.Markedet · 19952.286.970 kr.Markedet · 19962.507.897 kr.Markedet · 19972.874.382 kr.Markedet · 19983.335.402 kr.Markedet · 19993.545.192 kr.Markedet · 20004.766.636 kr.Markedet · 20014.316.753 kr.Markedet · 20024.163.166 kr.Markedet · 20033.910.382 kr.Markedet · 20044.400.669 kr.Markedet · 20055.509.189 kr.Markedet · 20067.066.556 kr.Markedet · 20077.204.862 kr.Markedet · 20088.509.963 kr.Markedet · 20096.350.162 kr.Markedet · 20106.001.289 kr.Markedet · 20116.944.049 kr.Markedet · 20126.756.533 kr.Markedet · 20136.473.964 kr.Markedet · 20146.708.618 kr.Markedet · 20157.494.683 kr.Markedet · 20169.040.395 kr.Markedet · 20178.448.580 kr.Markedet · 20189.264.171 kr.Markedet · 20199.353.526 kr.Markedet · 202011.624.956 kr.Markedet · 202110.512.292 kr.Markedet · 202212.628.840 kr.Markedet · 202311.607.085 kr.Markedet · 202412.637.905 kr.Markedet · 202513.959.064 kr.Markedet · 202616.208.997 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg
16.200.000 kr.
I dag · vores estimat
13.092.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022aug.Solgt, alm. frit salg16.200.000 kr.
  • 2001apr.Ejerskifte
  • 1947Ombygning
  • 1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nybrovej 224
2800 Kongens Lyngby		197 m²2,7 km22-06-20259.900.000 kr.50.254 kr./m²
Nybrovej 232
2800 Kongens Lyngby		183 m²2,7 km08-12-202514.800.000 kr.80.874 kr./m²
Nybrovej 172
2800 Kongens Lyngby		329 m²3,3 km09-08-202513.550.000 kr.41.185 kr./m²
Nybrovej 198
2800 Kongens Lyngby		160 m²3,0 km19-12-20238.500.000 kr.53.125 kr./m²
Nybrovej 242
2800 Kongens Lyngby		142 m²2,6 km22-05-202610.800.000 kr.76.056 kr./m²
Nybrovej 197
2800 Kongens Lyngby		143 m²3,1 km11-04-20247.400.000 kr.51.748 kr./m²
Nybrovej 181
2800 Kongens Lyngby		144 m²3,3 km18-05-20258.425.000 kr.58.507 kr./m²
Nybrovej 131
2800 Kongens Lyngby		156 m²3,8 km05-09-20246.940.000 kr.44.487 kr./m²
Nybrovej 175
2800 Kongens Lyngby		136 m²3,3 km18-06-20246.750.000 kr.49.632 kr./m²
Rustenborgvej 15
2800 Kongens Lyngby		255 m²3,2 km03-05-202612.255.000 kr.48.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden