Havbakken 7, 9990 Skagen — Fritidshus / sommerhus · 152 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 152 m², grund på 2.989 m², 5 værelser, opført i 1983, renoveret i 1996. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 13.600.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 2989 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.767.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.419.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.295 kr/m².8.148.000 kr.
2Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2989 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering9.096.833 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.600.000 kr / Estimat: 9.189.955 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerandel overdraget
1996apr.Ejerskifte
Ombygning
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Redningsvej 9 9990 Skagen	148 m²	272 m	22-11-2024	8.775.000 kr.	59.291 kr./m²
Søkongevej 2 9990 Skagen	160 m²	385 m	01-04-2026	12.500.000 kr.	78.125 kr./m²
Søkongevej 5 9990 Skagen	161 m²	348 m	04-10-2024	13.995.000 kr.	86.925 kr./m²
Højensvej 44 9990 Skagen	143 m²	405 m	30-06-2024	2.650.000 kr.	18.531 kr./m²
Hamiltonvej 23C 9990 Skagen	155 m²	725 m	30-01-2025	14.285.000 kr.	92.161 kr./m²
Klithedevej 23 9990 Skagen	145 m²	945 m	16-06-2024	3.125.000 kr.	21.552 kr./m²
Redningsvej 22 9990 Skagen	129 m²	392 m	27-08-2024	7.150.000 kr.	55.426 kr./m²
Redningsvej 15 9990 Skagen	120 m²	213 m	20-05-2024	7.600.000 kr.	63.333 kr./m²
Højensvej 26 9990 Skagen	118 m²	375 m	28-09-2025	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Redningsvej 25 9990 Skagen	116 m²	274 m	29-03-2025	6.800.000 kr.	58.621 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu