Bådvej 49

Villa · 178 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 845 m², 5 værelser, opført i 1975, renoveret i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 845 m²
Indbygget garage: 18 m²
Udestue: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 368.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.453 kr/m².2.061.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBådvej gns: 12.263 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 5240-snit 16.347 kr/m²-25,00 pct.
3Boligareal større end typisk178 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.260.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,63 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.260.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1976Ombygning
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bådvej 53 5240 Odense NØ	179 m²	162 m	08-09-2025	2.450.000 kr.	13.687 kr./m²
Bådvej 71 5240 Odense NØ	174 m²	159 m	30-11-2026	1.995.000 kr.	11.466 kr./m²
Bådvej 71 5240 Odense NØ	174 m²	159 m	28-08-2026	1.995.000 kr.	11.466 kr./m²
Bådvej 57 5240 Odense NØ	173 m²	121 m	20-02-2024	1.350.000 kr.	7.803 kr./m²
Bådvej 59 5240 Odense NØ	151 m²	104 m	10-03-2025	2.130.000 kr.	14.106 kr./m²
Bådvej 51 5240 Odense NØ	148 m²	28 m	08-02-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Bådvej 55 5240 Odense NØ	132 m²	142 m	17-02-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Bådvej 12 5240 Odense NØ	115 m²	342 m	31-05-2026	1.945.000 kr.	16.913 kr./m²
Bådvej 62 5240 Odense NØ	110 m²	317 m	22-04-2024	1.400.000 kr.	12.727 kr./m²
Kildegårdsvej 230 5240 Odense NØ	188 m²	516 m	23-09-2024	3.295.000 kr.	17.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu