Harestien 4, 9382 Tylstrup — Villa · 87 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 671 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aalborg Kommune (9382).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 633.000 kr.
Offentlig grundværdi: 157.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.066 kr/m².871.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHarestien gns: 3.797 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 5.720 kr/m²-33,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering273.421 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,86 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jan. 2022 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 273.421 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
1985jul.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ultvedparken 86 9382 Tylstrup	97 m²	255 m	02-04-2025	650.000 kr.	6.701 kr./m²
L. P. Jacobsens Vej 4 9382 Tylstrup	96 m²	678 m	22-11-2025	440.000 kr.	4.583 kr./m²
Luneborgvej 44 9382 Tylstrup	75 m²	543 m	21-12-2024	530.000 kr.	7.067 kr./m²
Ultvedparken 24 9382 Tylstrup	106 m²	255 m	15-11-2023	1.085.000 kr.	10.236 kr./m²
Albert Dams Vej 6 9382 Tylstrup	110 m²	744 m	25-02-2024	1.050.000 kr.	9.545 kr./m²
Bilgårdsvej 60 9382 Tylstrup	113 m²	839 m	22-12-2024	840.000 kr.	7.434 kr./m²
Askvej 2 9382 Tylstrup	114 m²	908 m	13-03-2024	800.000 kr.	7.018 kr./m²
Ultvedparken 124 9382 Tylstrup	120 m²	422 m	17-10-2023	855.000 kr.	7.125 kr./m²
Brandborgvej 7 9382 Tylstrup	116 m²	1,0 km	02-11-2024	710.000 kr.	6.121 kr./m²
Dunbirkevej 2 9382 Tylstrup	118 m²	871 m	10-06-2025	1.750.000 kr.	14.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu