Sct. Nicolaj Gade 32, 1., 8800 Viborg — Rækkehus · 34 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 34 m², grund på 306 m², 2 værelser, opført i 1936, renoveret i 1980. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 34 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 306 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 458.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.412 kr/m².1.107.875 kr.
2Boligareal mindre end typisk34 m² vs. 64 m² for sammenlignelige handler (-47%). Justering på basis-pris: +7.0%+7,00 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering773.031 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-49,31 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 34 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 773.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
1983majEjerskifte
1980Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sct. Nicolaj Gade 40C, st. tv 8800 Viborg	60 m²	130 m	04-11-2024	998.000 kr.	16.633 kr./m²
Hyrdebakken 130 8800 Viborg	60 m²	1,9 km	01-02-2026	900.000 kr.	15.000 kr./m²
Søbakken 14 8800 Viborg	63 m²	2,1 km	08-09-2026	1.550.000 kr.	24.603 kr./m²
Søbakken 14 8800 Viborg	63 m²	2,1 km	19-10-2025	925.000 kr.	14.683 kr./m²
Søbakken 20 8800 Viborg	63 m²	2,1 km	07-12-2024	1.250.000 kr.	19.841 kr./m²
Hyrdebakken 90 8800 Viborg	66 m²	1,9 km	26-06-2025	1.055.000 kr.	15.985 kr./m²
Hyrdebakken 82 8800 Viborg	66 m²	1,9 km	13-06-2026	945.000 kr.	14.318 kr./m²
Fristruphøjvej 208B 8800 Viborg	68 m²	2,8 km	10-08-2025	1.240.000 kr.	18.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu