Prisvurdering · 4300 Holbæk

Gammelbrovej 12

Villa · 105 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 1.000 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.686.000 kr.
Offentlig grundværdi: 999.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.005 kr/m².2.541.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammelbrovej gns: 17.268 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.800 kr/m²-33,10 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.161.534 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,85 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
22. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.161.534 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.225.000 kr.
2022mar.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammelbrovej 9 4300 Holbæk	133 m²	39 m	08-01-2025	2.440.000 kr.	18.346 kr./m²
Sasserupvej 24 4300 Holbæk	103 m²	1,6 km	26-06-2024	1.500.000 kr.	14.563 kr./m²
Bækmarksvej 26, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	106 m²	1,7 km	04-05-2025	1.790.000 kr.	16.887 kr./m²
Tåstruphøj 42B 4300 Holbæk	100 m²	1,9 km	26-02-2026	4.200.000 kr.	42.000 kr./m²
Ny Taastrupvej 15 4300 Holbæk	107 m²	2,2 km	05-12-2023	2.500.000 kr.	23.364 kr./m²
Lergravsvej 13, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	116 m²	1,7 km	24-02-2026	2.495.000 kr.	21.509 kr./m²
Gl Taastrupvej 4 4300 Holbæk	112 m²	2,2 km	11-04-2024	2.495.000 kr.	22.277 kr./m²
Ny Taastrupvej 17 4300 Holbæk	114 m²	2,1 km	30-06-2026	3.150.000 kr.	27.632 kr./m²
Ny Taastrupvej 17 4300 Holbæk	114 m²	2,1 km	29-04-2026	3.150.000 kr.	27.632 kr./m²
Østervang 1 4300 Holbæk	107 m²	2,7 km	22-06-2026	1.695.000 kr.	15.841 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu