Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2765 Smørum

Valmuehaven 49, Smørumnedre

Villa · 205 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 766 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 2012. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1973
Om-/tilbygget
2012
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
205 m²
Samlet bygningsareal
205 m²
Bebygget areal
205 m²
Grundareal
766 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Betonelementer
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
626.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 91 handler i SmørumnedreMedian pris/m² for villa i Smørumnedre (2765, sidste 24 mdr.): 34.892 kr/m² × 205 m².7.152.860 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk205 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
  3. 3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering6.562.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,23 pct. siden jul. 2025
753k2,5M4,2M6,0M7,7M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20255.900.000 kr.I dag · vores estimat6.562.677 kr.Markedet · 19921.224.055 kr.Markedet · 19931.075.430 kr.Markedet · 19941.592.235 kr.Markedet · 19951.065.795 kr.Markedet · 19961.477.640 kr.Markedet · 19972.069.680 kr.Markedet · 19982.228.145 kr.Markedet · 19991.941.760 kr.Markedet · 20002.239.420 kr.Markedet · 20012.391.735 kr.Markedet · 20021.184.080 kr.Markedet · 20032.713.175 kr.Markedet · 20043.018.215 kr.Markedet · 20053.235.105 kr.Markedet · 20063.736.945 kr.Markedet · 20076.478.205 kr.Markedet · 20084.224.640 kr.Markedet · 20094.175.850 kr.Markedet · 20103.797.420 kr.Markedet · 20113.176.065 kr.Markedet · 20124.184.665 kr.Markedet · 20134.430.665 kr.Markedet · 20143.923.495 kr.Markedet · 20153.432.110 kr.Markedet · 20164.473.305 kr.Markedet · 20174.787.775 kr.Markedet · 20184.292.290 kr.Markedet · 20194.380.440 kr.Markedet · 20204.834.925 kr.Markedet · 20215.541.355 kr.Markedet · 20227.744.695 kr.Markedet · 20235.614.950 kr.Markedet · 20246.193.870 kr.Markedet · 20256.775.250 kr.Markedet · 20267.348.225 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg
5.900.000 kr.
I dag · vores estimat
6.562.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
  • 2012Ombygning
  • 2000feb.Ejerskifte
  • 1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Valmuehaven 9, Smørumnedre
2765 Smørum		182 m²252 m10-10-20236.495.000 kr.35.687 kr./m²
Valmuehaven 69, Smørumnedre
2765 Smørum		231 m²164 m02-05-20246.900.000 kr.29.870 kr./m²
Valmuehaven 55, Smørumnedre
2765 Smørum		150 m²32 m27-10-20244.600.000 kr.30.667 kr./m²
Valmuehaven 34, Smørumnedre
2765 Smørum		150 m²106 m29-10-20244.650.000 kr.31.000 kr./m²
Valmuehaven 67, Smørumnedre
2765 Smørum		150 m²139 m28-04-20245.705.000 kr.38.033 kr./m²
Valmuehaven 19, Smørumnedre
2765 Smørum		150 m²182 m29-09-20244.450.000 kr.29.667 kr./m²
Valmuehaven 11, Smørumnedre
2765 Smørum		150 m²247 m07-06-20244.750.000 kr.31.667 kr./m²
Valmuehaven 25, Smørumnedre
2765 Smørum		137 m²125 m31-08-20265.850.000 kr.42.701 kr./m²
Lyngkær 19, Smørumnedre
2765 Smørum		201 m²332 m24-07-20255.750.000 kr.28.607 kr./m²
Kildekær 2, Smørumnedre
2765 Smørum		201 m²431 m01-08-20244.650.000 kr.23.134 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden