Åbenråvej 50, Vester Gasse, 6780 Skærbæk — Villa · 274 m² · bygget 1919 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 15.015 m², 8 værelser, opført i 1919. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 15015 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb (større end 30 PE med egen udledning)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 105.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.930 kr/m².1.685.700 kr.
2Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15015 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.309.747 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,03 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.309.747 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2009apr.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gasse Høje 1, Øster Gasse 6780 Skærbæk	261 m²	991 m	10-06-2024	2.752.000 kr.	10.544 kr./m²
Ribevej 13, 1. 6780 Skærbæk	280 m²	2,1 km	30-07-2024	1.500.000 kr.	5.357 kr./m²
Tøndervej 62 6780 Skærbæk	304 m²	1,5 km	07-05-2025	1.270.000 kr.	4.178 kr./m²
Birkealle 11 6780 Skærbæk	237 m²	1,9 km	26-12-2023	1.800.000 kr.	7.595 kr./m²
Vester Gasse 6 6780 Skærbæk	165 m²	356 m	18-08-2025	1.500.000 kr.	9.091 kr./m²
Rytterfennen 10 6780 Skærbæk	303 m²	2,9 km	15-11-2023	1.250.000 kr.	4.125 kr./m²
Søndervang 9 6780 Skærbæk	194 m²	1,4 km	29-03-2026	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Nissumsgade 18 6780 Skærbæk	326 m²	2,4 km	14-12-2025	2.600.000 kr.	7.975 kr./m²
Hjemstedvej 5B 6780 Skærbæk	219 m²	2,5 km	08-01-2025	1.800.000 kr.	8.219 kr./m²
Industrivej 25 6780 Skærbæk	198 m²	1,9 km	04-09-2025	785.000 kr.	3.965 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu