Prisvurdering · 8300 Odder

Amstrup Vestergade 19, Amstrup

Landejendom · 241 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 241 m², grund på 580.492 m², 7 værelser, opført i 1923, renoveret i 1998. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 580492 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.040.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.047 kr/m².4.591.500 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)580492 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.583.103 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,68 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. feb. 2022 · Alm. Salg: 5.478.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.583.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg5.478.000 kr.
1998Ombygning
1983majEjerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alrøvej 205, Amstrup 8300 Odder	251 m²	1,1 km	25-08-2026	3.600.000 kr.	14.343 kr./m²
Lerdrupvej 35, Gylling 8300 Odder	230 m²	1,5 km	31-07-2026	4.700.000 kr.	20.435 kr./m²
Lerdrupvej 35 8300 Odder	222 m²	1,5 km	31-07-2026	4.700.000 kr.	21.171 kr./m²
Alrøvej 100, Amstrup 8300 Odder	136 m²	302 m	22-02-2025	2.150.000 kr.	15.809 kr./m²
Gyllingnæsvej 24, Gylling 8300 Odder	208 m²	3,1 km	11-03-2025	13.250.000 kr.	63.702 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	3,7 km	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²
Alrøvej 209, Amstrup 8300 Odder	352 m²	1,4 km	18-05-2025	3.495.000 kr.	9.929 kr./m²
Horskærvej 60, Gylling 8300 Odder	251 m²	5,0 km	07-05-2024	1.750.000 kr.	6.972 kr./m²
Alrøvej 16, Falling 8300 Odder	173 m²	3,3 km	11-06-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Bilsbækvej 110, Ørting 8300 Odder	150 m²	4,4 km	05-02-2025	2.850.000 kr.	19.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu