Bagerstræde 16A, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 84 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 84 m², grund på 194 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 194 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.497 kr/m².3.172.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBagerstræde gns: 30.909 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.082 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Få renoverings-signaler: Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.710.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,13 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
30. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.710.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, tinglyst skøde3.050.000 kr.
2020aug.Ejerskifte2.000.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bagerstræde 16C 3480 Fredensborg	165 m²	15 m	04-06-2025	5.100.000 kr.	30.909 kr./m²
Stationsvej 6D 3480 Fredensborg	81 m²	776 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	38.889 kr./m²
Slotsstien 5 3480 Fredensborg	95 m²	145 m	11-04-2024	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Smøgen 3 3480 Fredensborg	99 m²	164 m	23-04-2026	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Asminderødgade 59 3480 Fredensborg	78 m²	1,1 km	19-01-2025	2.550.000 kr.	32.692 kr./m²
Rådhushaven 8 3480 Fredensborg	100 m²	338 m	23-11-2025	3.330.000 kr.	33.300 kr./m²
Rådhushaven 6 3480 Fredensborg	100 m²	340 m	12-09-2024	3.250.000 kr.	32.500 kr./m²
Rådhushaven 4 3480 Fredensborg	100 m²	342 m	10-01-2025	3.348.000 kr.	33.480 kr./m²
Kløvervej 15 3480 Fredensborg	71 m²	1,0 km	14-07-2025	2.795.000 kr.	39.366 kr./m²
Lykkemosevej 27 3480 Fredensborg	71 m²	1,0 km	06-03-2024	2.400.000 kr.	33.803 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu