Odensevej 33, 5853 Ørbæk — Villa · 199 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 7.679 m², 5 værelser, opført i 2021. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 7679 m²
Indbygget carport: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 325.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.366 kr/m².1.954.500 kr.
2Stor grund (>2000 m²)7679 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.137.292 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerandel overdraget
2021Bygget
2018apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021
2016majEjerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
2010apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 19 5853 Ørbæk	200 m²	1,4 km	10-07-2024	1.905.000 kr.	9.525 kr./m²
Odensevej 106, Herrested 5853 Ørbæk	196 m²	2,9 km	17-10-2025	950.000 kr.	4.847 kr./m²
Odensevej 122, Herrested 5853 Ørbæk	199 m²	4,0 km	23-09-2025	1.695.000 kr.	8.518 kr./m²
Odensevej 51, Herrested 5853 Ørbæk	356 m²	1,7 km	19-03-2026	1.755.000 kr.	4.930 kr./m²
Lærkevej 8 5853 Ørbæk	205 m²	1,4 km	13-07-2025	1.300.000 kr.	6.341 kr./m²
Mejerivænget 72 5853 Ørbæk	202 m²	1,6 km	10-11-2025	2.800.000 kr.	13.861 kr./m²
Spurvevej 23 5853 Ørbæk	215 m²	1,3 km	24-10-2024	3.600.000 kr.	16.744 kr./m²
Udsigten 8 5853 Ørbæk	205 m²	1,8 km	29-10-2025	1.850.000 kr.	9.024 kr./m²
Industrivej 3 5853 Ørbæk	173 m²	1,3 km	08-07-2024	1.695.000 kr.	9.798 kr./m²
Toften 56, Måre 5853 Ørbæk	198 m²	2,5 km	20-05-2025	1.995.000 kr.	10.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu