Blåbærvej 22

Fritidshus · 30 m² · bygget 1950

Om boligen

Fritidshus på 30 m², grund på 827 m², 2 værelser, opført i 1950. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 30 m²
Samlet bygningsareal: 30 m²
Bebygget areal: 30 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.637.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.816 kr/m².1.845.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBlåbærvej gns: 45.588 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.701 kr/m²+27,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk30 m² vs. 39 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.581.507 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,43 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 30 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.581.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 12 4500 Nykøbing Sj	34 m²	111 m	20-03-2024	1.550.000 kr.	45.588 kr./m²
Blåbærvej 15 4500 Nykøbing Sj	50 m²	103 m	12-11-2024	2.655.000 kr.	53.100 kr./m²
Blåbærvej 7 4500 Nykøbing Sj	50 m²	173 m	13-07-2026	2.495.000 kr.	49.900 kr./m²
Blåbærvej 7 4500 Nykøbing Sj	50 m²	173 m	16-07-2025	1.695.000 kr.	33.900 kr./m²
Blåbærvej 4A 4500 Nykøbing Sj	50 m²	212 m	20-05-2026	1.875.000 kr.	37.500 kr./m²
P Jørgensensvej 3 4500 Nykøbing Sj	30 m²	1,0 km	24-05-2024	990.000 kr.	33.000 kr./m²
Hybenvej 22 4500 Nykøbing Sj	28 m²	611 m	03-06-2025	1.990.000 kr.	71.071 kr./m²
Rørvigvej 225 4500 Nykøbing Sj	21 m²	516 m	26-10-2025	2.800.000 kr.	133.333 kr./m²
Ved Volden 9 4500 Nykøbing Sj	40 m²	447 m	21-07-2026	1.200.000 kr.	30.000 kr./m²
Klitborgvej 1 4500 Nykøbing Sj	39 m²	844 m	19-08-2026	1.200.000 kr.	30.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu