Kirsebærhaven 22, 3480 Fredensborg — Villa · 174 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 764 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 764 m²
Indbygget carport: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.875.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.402.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.323 kr/m².5.522.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirsebærhaven gns: 26.264 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-29,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.626.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,07 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.626.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, tinglyst skøde3.800.000 kr.
2003majEjerskifte
1980jun.Ejerskifte
1974Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærhaven 70 3480 Fredensborg	178 m²	127 m	05-03-2024	4.675.000 kr.	26.264 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	226 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Solvænget 14 3480 Fredensborg	177 m²	436 m	30-10-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Solvænget 18 3480 Fredensborg	181 m²	384 m	13-05-2026	4.300.000 kr.	23.757 kr./m²
Tjørnevej 5 3480 Fredensborg	174 m²	789 m	25-03-2024	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	606 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Asminderødhave 44 3480 Fredensborg	175 m²	814 m	11-09-2025	7.400.000 kr.	42.286 kr./m²
Asminderødhave 22 3480 Fredensborg	175 m²	848 m	12-07-2026	7.800.000 kr.	44.571 kr./m²
Asminderødhave 22 3480 Fredensborg	175 m²	848 m	28-10-2024	6.500.000 kr.	37.143 kr./m²
Vinkelvej 8A 3480 Fredensborg	180 m²	638 m	31-07-2026	6.700.000 kr.	37.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu