Uthvej 83, 8700 Horsens — Villa · 174 m² · bygget 1878 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 3.430 m², 5 værelser, opført i 1878. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1878
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 3430 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.354.000 kr.
Offentlig grundværdi: 672.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.792 kr/m².3.655.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUthvej gns: 16.375 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.210 kr/m²-10,10 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3430 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.654.116 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,08 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.654.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2014apr.Ejerskifte
1986mar.Ejerskifte
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Uthvej 58 8700 Horsens	202 m²	116 m	29-05-2025	4.225.000 kr.	20.916 kr./m²
Uthvej 52 8700 Horsens	143 m²	620 m	27-01-2025	1.650.000 kr.	11.538 kr./m²
Uthvej 15 8700 Horsens	192 m²	2,1 km	20-03-2025	3.750.000 kr.	19.531 kr./m²
Ærenpris 16 8700 Horsens	174 m²	1,4 km	04-04-2024	4.015.000 kr.	23.075 kr./m²
Hyrdetasken 48 8700 Horsens	172 m²	1,3 km	31-07-2024	4.150.000 kr.	24.128 kr./m²
Præstegårdshaven 6 8700 Horsens	174 m²	1,6 km	26-07-2025	4.275.000 kr.	24.569 kr./m²
Nordrevej 58 8700 Horsens	171 m²	1,6 km	12-08-2025	2.500.000 kr.	14.620 kr./m²
Bytoften 17 8700 Horsens	174 m²	1,8 km	18-01-2024	3.150.000 kr.	18.103 kr./m²
Blåklokken 5 8700 Horsens	165 m²	1,4 km	28-01-2026	4.345.000 kr.	26.333 kr./m²
Skovbrynet 10 8700 Horsens	179 m²	1,6 km	02-11-2025	4.495.000 kr.	25.112 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu