Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2635 Ishøj

Strandvangen 30

Villa · 296 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 296 m², grund på 4.464 m², 6 værelser, opført i 1940, renoveret i 2001. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1940
Om-/tilbygget
2001
Kommune
Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal
296 m²
Samlet bygningsareal
205 m²
Bebygget areal
205 m²
Grundareal
4464 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Varmepumpe
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
706.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.363 kr/m².6.155.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvangen gns: 35.390 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²+5,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk296 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1940 (86 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1940-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)4464 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering7.671.597 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,31 pct. siden feb. 2021
851k3,4M5,9M8,4M10,9M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20218.000.000 kr.14. feb. 20228.650.000 kr.I dag · vores estimat7.671.597 kr.Markedet · 19921.761.496 kr.Markedet · 19931.540.384 kr.Markedet · 19942.281.568 kr.Markedet · 19952.073.184 kr.Markedet · 19962.037.072 kr.Markedet · 1997850.704 kr.Markedet · 19982.471.896 kr.Markedet · 19992.769.080 kr.Markedet · 20001.950.936 kr.Markedet · 20013.668.624 kr.Markedet · 20023.256.000 kr.Markedet · 20034.002.216 kr.Markedet · 20044.232.800 kr.Markedet · 20054.829.536 kr.Markedet · 20064.929.288 kr.Markedet · 20075.065.152 kr.Markedet · 20085.262.288 kr.Markedet · 20095.206.048 kr.Markedet · 20103.635.176 kr.Markedet · 20114.760.864 kr.Markedet · 20124.256.184 kr.Markedet · 20132.597.400 kr.Markedet · 20145.016.904 kr.Markedet · 20154.553.960 kr.Markedet · 20165.119.320 kr.Markedet · 20175.778.216 kr.Markedet · 20186.011.760 kr.Markedet · 20195.600.024 kr.Markedet · 20206.330.552 kr.Markedet · 20216.770.112 kr.Markedet · 20228.075.472 kr.Markedet · 20236.981.752 kr.Markedet · 20247.317.416 kr.Markedet · 20256.845.000 kr.Markedet · 202610.515.696 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 296 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg
8.000.000 kr.
14. feb. 2022 · Alm. Salg
8.650.000 kr.
I dag · vores estimat
7.671.597 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022feb.Solgt, alm. frit salg8.650.000 kr.
  • 2021feb.Ejerskifte8.000.000 kr.
  • 2014apr.Ejerskifte
  • 2001Ombygning
  • 1997apr.Ejerskifte
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Strandvangen 36
2635 Ishøj		254 m²72 m04-02-20259.800.000 kr.38.583 kr./m²
Strandvangen 2
2635 Ishøj		172 m²273 m21-07-20257.750.000 kr.45.058 kr./m²
Solvej 4
2635 Ishøj		250 m²422 m25-03-20243.100.000 kr.12.400 kr./m²
Søvangen 7
2635 Ishøj		238 m²328 m19-02-20256.100.000 kr.25.630 kr./m²
Landlyst Vænge 61
2635 Ishøj		275 m²1,9 km26-08-20254.500.000 kr.16.364 kr./m²
Søvangen 19
2635 Ishøj		221 m²473 m27-10-20255.200.000 kr.23.529 kr./m²
Søvangen 48
2635 Ishøj		233 m²841 m30-06-20267.600.000 kr.32.618 kr./m²
Søvangen 48
2635 Ishøj		233 m²841 m20-04-20267.600.000 kr.32.618 kr./m²
Solvej 9
2635 Ishøj		208 m²337 m24-08-20243.100.000 kr.14.904 kr./m²
Søvangen 23
2635 Ishøj		213 m²537 m04-06-20246.800.000 kr.31.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden