Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 5240 Odense NØ

Gartnervænget Øst 22A, Aasum

Landejendom · 157 m² · bygget 1959

Om boligen

Landejendom på 157 m², grund på 10.175 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1996. Beliggende i Odense Kommune (5240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1959
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
157 m²
Samlet bygningsareal
157 m²
Bebygget areal
157 m²
Grundareal
10175 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Pejs

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi
3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
112.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid
  1. 1Postnummer-gennemsnit × boligareal5240 landejendom-gennemsnit: 19.593 kr/m² × 157 m² = 3.076.101 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.3.076.101 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk157 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)10175 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.838.067 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+224,34 pct. siden maj 2021
478k1,8M3,2M4,5M5,8M1993200520062011201220142017201820212022202631. maj 20211.700.000 kr.4. jan. 20221.800.000 kr.I dag · vores estimat5.838.067 kr.Markedet · 1993477.908 kr.Markedet · 2005673.530 kr.Markedet · 2006923.631 kr.Markedet · 20111.216.593 kr.Markedet · 20121.847.105 kr.Markedet · 20141.196.183 kr.Markedet · 20171.348.473 kr.Markedet · 20181.381.286 kr.Markedet · 20214.504.330 kr.Markedet · 20263.076.101 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (landejendom)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg
1.700.000 kr.
4. jan. 2022 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
I dag · vores estimat
5.838.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jan.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
  • 2021majEjerskifte1.700.000 kr.
  • 2011nov.Ejerskifte
  • 2004mar.Ejerskifte
  • 1996Ombygning
  • 1989aug.Ejerskifte
  • 1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gartnervænget Øst 39, Aasum
5240 Odense NØ		215 m²410 m03-09-20263.186.180 kr.14.819 kr./m²
Gartnervænget Øst 18
5240 Odense NØ		218 m²263 m21-08-20265.311.950 kr.24.367 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden