Visborggaard Alle 20, Visborg, 9560 Hadsund — Landejendom · 135 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 135 m², grund på 118.165 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Udbydes aktuelt til 3.570.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 118165 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 417.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.883 kr/m².4.016.768 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)118165 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.932.841 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.570.000 kr / Estimat: 4.703.481 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Ejerandel overdraget
2014mar.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Visborggaard Alle 4, Visborg 9560 Hadsund	173 m²	942 m	31-05-2024	2.500.000 kr.	14.451 kr./m²
Visborgvej 67, Visborg 9560 Hadsund	152 m²	1,8 km	20-12-2023	8.700.000 kr.	57.237 kr./m²
Vandkærvej 44, Als 9560 Hadsund	130 m²	4,9 km	29-08-2024	6.770.000 kr.	52.077 kr./m²
Glerupvej 55, Glerup 9560 Hadsund	163 m²	5,1 km	12-03-2025	2.330.000 kr.	14.294 kr./m²
Glerupvej 25, Glerup 9560 Hadsund	183 m²	4,3 km	01-12-2024	2.117.685 kr.	11.572 kr./m²
Hobrovej 46, Dalsgård Mrk 9560 Hadsund	112 m²	6,2 km	08-01-2025	2.650.000 kr.	23.661 kr./m²
Pejtervej 29, Veddum 9560 Hadsund	238 m²	2,5 km	21-08-2024	6.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Alsvej 127, Buddum 9560 Hadsund	190 m²	5,4 km	24-07-2025	3.200.000 kr.	16.842 kr./m²
Kærvej 86, Veddum 9560 Hadsund	215 m²	5,2 km	24-07-2025	1.700.000 kr.	7.907 kr./m²
Hobrovej 238, Vive 9560 Hadsund	153 m²	9,4 km	29-08-2024	3.400.000 kr.	22.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu