Bellisvej 12, 4750 Lundby — Villa · 206 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 1.453 m², 7 værelser, opført i 1985. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 1453 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.635 kr/m².2.241.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellisvej gns: 11.867 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 30.142 kr/m²-60,60 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.629.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,14 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.629.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2006aug.Ejerandel overdraget
1994mar.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 17 4750 Lundby	184 m²	43 m	05-04-2024	2.195.000 kr.	11.929 kr./m²
Bellisvej 25 4750 Lundby	173 m²	104 m	27-10-2023	2.875.000 kr.	16.618 kr./m²
Bellisvej 10 4750 Lundby	153 m²	39 m	04-09-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Bellisvej 9 4750 Lundby	144 m²	56 m	20-04-2026	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Bellisvej 11 4750 Lundby	131 m²	34 m	31-08-2026	1.545.000 kr.	11.794 kr./m²
Bellisvej 20 4750 Lundby	291 m²	72 m	19-02-2025	2.100.000 kr.	7.216 kr./m²
Bankevejen 117 4750 Lundby	211 m²	332 m	17-07-2026	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Potentilvej 4 4750 Lundby	189 m²	408 m	08-12-2024	2.450.000 kr.	12.963 kr./m²
Fjordvænget 8 4750 Lundby	168 m²	144 m	11-08-2025	1.850.000 kr.	11.012 kr./m²
Dueurtvej 16 4750 Lundby	171 m²	283 m	20-04-2025	2.495.000 kr.	14.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu