Veggerbyvej 119, 9240 Nibe — Villa · 182 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 6.005 m², opført i 1902, renoveret i 1998. Beliggende i Rebild Kommune (9240). Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 6005 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.746 kr/m².1.959.500 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6005 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.541.378 kr.

{'label': 'Udbudspris 83% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 3.525.413 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1986dec.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngsøvej 15, Lyngsø 9240 Nibe	208 m²	840 m	01-05-2025	1.870.000 kr.	8.990 kr./m²
Kelnerstræde 11, Byrsted 9240 Nibe	218 m²	3,3 km	03-08-2024	2.475.000 kr.	11.353 kr./m²
Halkærvej 67B, Halkær 9240 Nibe	158 m²	4,3 km	22-09-2024	1.585.000 kr.	10.032 kr./m²
Vester Skivumvej 25, Skivum 9240 Nibe	170 m²	5,1 km	07-08-2025	2.145.000 kr.	12.618 kr./m²
Østergårdevej 3, Østergårde 9240 Nibe	194 m²	5,4 km	16-10-2024	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Aagade 13B, Vegger 9240 Nibe	140 m²	4,1 km	18-11-2025	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Halkærvej 47, Djørup 9240 Nibe	200 m²	5,4 km	06-11-2023	1.875.000 kr.	9.375 kr./m²
Abildgårdsvej 22, Byrsted 9240 Nibe	145 m²	5,0 km	04-04-2025	1.825.000 kr.	12.586 kr./m²
Ørnhøjvej 4, Holmager 9240 Nibe	259 m²	3,3 km	30-07-2025	2.675.000 kr.	10.328 kr./m²
Harrildvej 45, Harrild 9240 Nibe	156 m²	5,7 km	26-02-2025	1.895.000 kr.	12.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu