Hattemagervej 1

Villa · 176 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 852 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 1977. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.706.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.125.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.933 kr/m².5.068.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHattemagervej gns: 24.676 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.775 kr/m²-38,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.949.514 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,67 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.970.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.949.514 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Ejerandel overdraget
2022jan.Solgt, alm. frit salg3.970.000 kr.
1982aug.Ejerskifte
1977Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hattemagervej 9 3100 Hornbæk	120 m²	78 m	03-06-2024	2.795.000 kr.	23.292 kr./m²
Løvvænget 7 3100 Hornbæk	182 m²	399 m	27-01-2024	4.575.000 kr.	25.137 kr./m²
Carl Bødker Nielsens Vej 71 3100 Hornbæk	184 m²	354 m	29-09-2024	5.345.000 kr.	29.049 kr./m²
Nålemagervej 4 3100 Hornbæk	160 m²	59 m	12-12-2024	4.795.000 kr.	29.969 kr./m²
Sauntevej 59 3100 Hornbæk	176 m²	792 m	10-11-2024	4.150.000 kr.	23.580 kr./m²
Hornebyvej 74 3100 Hornbæk	174 m²	882 m	08-05-2024	4.175.000 kr.	23.994 kr./m²
Løvvænget 14 3100 Hornbæk	161 m²	447 m	02-07-2026	6.200.000 kr.	38.509 kr./m²
Ringgårdsvej 1, Horneby 3100 Hornbæk	172 m²	1,1 km	18-12-2025	7.100.000 kr.	41.279 kr./m²
Holmegårdsvej 8B 3100 Hornbæk	162 m²	626 m	03-09-2024	4.100.000 kr.	25.309 kr./m²
Løvvænget 32 3100 Hornbæk	190 m²	664 m	11-05-2026	7.450.000 kr.	39.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu