Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 9560 Hadsund

Fuglebakken 8

Villa · 263 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 2.788 m², 6 værelser, opført i 1942, renoveret i 2009. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1942
Om-/tilbygget
2009
Kommune
Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal
263 m²
Samlet bygningsareal
148 m²
Bebygget areal
148 m²
Grundareal
2788 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.051.000 kr.
Offentlig grundværdi
968.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.830 kr/m².2.614.250 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetFuglebakken gns: 13.416 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²+45,90 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1942 (84 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1942-bygning · BBR renoveret 2009+7,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2788 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.062.563 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-16,09 pct. siden aug. 2003
426k1,2M2,0M2,8M3,6M19921996200020042008201220162020202431. aug. 2003965.000 kr.31. aug. 20153.175.000 kr.14. jan. 20223.650.000 kr.I dag · vores estimat3.062.563 kr.Markedet · 1992785.055 kr.Markedet · 1993726.143 kr.Markedet · 1994957.846 kr.Markedet · 19951.039.376 kr.Markedet · 1996974.941 kr.Markedet · 19971.115.383 kr.Markedet · 19981.669.524 kr.Markedet · 19991.493.840 kr.Markedet · 20001.236.889 kr.Markedet · 20011.290.278 kr.Markedet · 20021.270.290 kr.Markedet · 20031.531.712 kr.Markedet · 20041.096.973 kr.Markedet · 20051.639.542 kr.Markedet · 20062.354.902 kr.Markedet · 20072.186.845 kr.Markedet · 20081.995.381 kr.Markedet · 20091.589.309 kr.Markedet · 20101.709.500 kr.Markedet · 20111.362.077 kr.Markedet · 20121.789.452 kr.Markedet · 20132.213.671 kr.Markedet · 20141.678.729 kr.Markedet · 20151.675.310 kr.Markedet · 20161.963.295 kr.Markedet · 20171.980.916 kr.Markedet · 20181.483.320 kr.Markedet · 20191.999.063 kr.Markedet · 20202.307.825 kr.Markedet · 20212.130.563 kr.Markedet · 20222.174.747 kr.Markedet · 20231.863.881 kr.Markedet · 20242.832.510 kr.Markedet · 20252.339.911 kr.Markedet · 20262.657.352 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2003 · Alm. Salg
965.000 kr.
31. aug. 2015 · Alm. Salg
3.175.000 kr.
14. jan. 2022 · Alm. Salg
3.650.000 kr.
I dag · vores estimat
3.062.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jan.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
  • 2015aug.Ejerskifte3.175.000 kr.
  • 2009Ombygning
  • 2003aug.Ejerskifte965.000 kr.
  • 1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fuglebakken 2
9560 Hadsund		222 m²104 m17-01-20262.900.000 kr.13.063 kr./m²
Jagtvej 26
9560 Hadsund		234 m²93 m13-04-20243.300.000 kr.14.103 kr./m²
Nyvangsvej 40
9560 Hadsund		276 m²966 m13-12-20242.250.000 kr.8.152 kr./m²
Skovvej 3
9560 Hadsund		232 m²629 m26-07-20261.250.000 kr.5.388 kr./m²
Koldbækgade 8
9560 Hadsund		247 m²1,1 km26-12-20245.425.000 kr.21.964 kr./m²
Højmarken 9
9560 Hadsund		310 m²291 m01-01-20254.375.000 kr.14.113 kr./m²
Pejtersborgvej 26
9560 Hadsund		238 m²1,2 km15-08-20241.500.000 kr.6.303 kr./m²
Markedsgade 51
9560 Hadsund		203 m²164 m19-11-20251.575.000 kr.7.759 kr./m²
Timandsvej 16
9560 Hadsund		212 m²440 m25-01-20261.687.500 kr.7.960 kr./m²
Egernvej 1
9560 Hadsund		198 m²186 m03-06-20241.880.000 kr.9.495 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden