Prisvurdering · 2610 Rødovre

Annexgårdsvej 33

Villa · 142 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 700 m², 7 værelser, opført i 1956, renoveret i 1997. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.683.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.644.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.476 kr/m².8.122.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAnnexgårdsvej gns: 48.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.824 kr/m²-5,60 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.735.167 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 8.079.916 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,12 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 7.501.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.735.167 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg7.501.000 kr.
1997Ombygning
1983majEjerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Annexgårdsvej 35 2610 Rødovre	150 m²	22 m	13-12-2023	7.200.000 kr.	48.000 kr./m²
Annexgårdsvej 21 2610 Rødovre	102 m²	111 m	10-09-2025	8.495.000 kr.	83.284 kr./m²
Rønneholmsvej 15 2610 Rødovre	144 m²	134 m	31-08-2026	10.200.000 kr.	70.833 kr./m²
Auroravej 32A 2610 Rødovre	146 m²	240 m	04-03-2025	10.500.000 kr.	71.918 kr./m²
Christiansdal 25 2610 Rødovre	140 m²	411 m	21-03-2026	7.900.000 kr.	56.429 kr./m²
Rødovrevej 15 2610 Rødovre	139 m²	439 m	21-01-2026	5.395.000 kr.	38.813 kr./m²
Veronikavej 16 2610 Rødovre	134 m²	229 m	03-11-2025	7.995.000 kr.	59.664 kr./m²
Vedelavej 7 2610 Rødovre	150 m²	235 m	23-05-2024	6.795.000 kr.	45.300 kr./m²
Rønneholmsvej 29 2610 Rødovre	152 m²	131 m	10-02-2025	8.495.000 kr.	55.888 kr./m²
Auroravej 9 2610 Rødovre	151 m²	329 m	17-06-2024	8.250.000 kr.	54.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu