Hølkenvej 37, Spøttrup

Landejendom · 227 m² · bygget 1911

Om boligen

Landejendom på 227 m², grund på 141.025 m², 7 værelser, opført i 1911, renoveret i 2003. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 141025 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.132.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.757 kr/m².4.934.000 kr.
2Boligareal større end typisk227 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)141025 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.149.458 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,80 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 227 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 10.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.149.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg10.695.000 kr.
2003Ombygning
2002majEjerskifte
1999dec.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hølkenvej 50, Hølken 8300 Odder	177 m²	751 m	17-03-2024	7.695.000 kr.	43.475 kr./m²
Hallingvej 14, Halling 8300 Odder	189 m²	835 m	28-07-2025	4.225.000 kr.	22.354 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby 8300 Odder	233 m²	2,3 km	17-04-2024	2.650.000 kr.	11.373 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou 8300 Odder	186 m²	1,4 km	09-11-2025	4.100.000 kr.	22.043 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup 8300 Odder	176 m²	1,5 km	31-01-2025	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	3,0 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Hølkenhavevej 4, Hølken 8300 Odder	306 m²	685 m	28-05-2026	3.930.000 kr.	12.843 kr./m²
Gersdorffslundvej 11, Hou 8300 Odder	134 m²	1,2 km	13-11-2025	2.600.000 kr.	19.403 kr./m²
Gosmervej 75, Gosmer 8300 Odder	135 m²	2,3 km	22-07-2024	10.658.000 kr.	78.948 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	5,5 km	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu