Østerdalen 18

Villa · 178 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 832 m², 8 værelser, opført i 1974, renoveret i 2004. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 949.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.306 kr/m².2.881.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterdalen gns: 16.026 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.761 kr/m²-22,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2004. Signaler: BBR ombygning 2004 (22 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1974-bygning · Prisstigning 229% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
4Vores vurdering3.302.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+34,81 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg: 743.750 kr.
30. apr. 2022 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.302.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2020majEjerskifte743.750 kr.
2017jun.Ejerskifte2.000.000 kr.
2004Ombygning
1992jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerdalen 6 3230 Græsted	155 m²	95 m	06-04-2024	2.850.000 kr.	18.387 kr./m²
Østerdalen 7 3230 Græsted	150 m²	151 m	05-10-2024	2.100.000 kr.	14.000 kr./m²
Østerdalen 20 3230 Græsted	138 m²	29 m	05-12-2024	2.150.000 kr.	15.580 kr./m²
Østerdalen 2 3230 Græsted	134 m²	120 m	20-05-2024	2.270.000 kr.	16.940 kr./m²
Græsted Stationsvej 60C 3230 Græsted	184 m²	242 m	28-03-2024	3.175.000 kr.	17.255 kr./m²
Ravnstrupvej 19 3230 Græsted	171 m²	276 m	15-06-2025	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Larsensvej 10 3230 Græsted	179 m²	791 m	31-08-2026	3.795.000 kr.	21.201 kr./m²
Larsensvej 10 3230 Græsted	179 m²	791 m	08-06-2026	3.795.000 kr.	21.201 kr./m²
Græsted Vænge 13 3230 Græsted	170 m²	627 m	06-10-2024	2.600.000 kr.	15.294 kr./m²
Græsted Vænge 49 3230 Græsted	189 m²	498 m	11-05-2026	4.175.000 kr.	22.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu