Menu
For mæglere Log ind
Ulmusvej 3

Prisvurdering · 8462 Harlev J

Ulmusvej 3

Villa · 141 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 848 m², opført i 1963, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Udbydes aktuelt til 4.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Etager
1
Byggeår
1963
Om-/tilbygget
1973
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
141 m²
Samlet bygningsareal
163 m²
Bebygget areal
163 m²
Grundareal
848 m²
Indbygget garage
22 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.839 kr/m².2.460.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetUlmusvej gns: 16.380 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.069 kr/m²-22,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.776.396 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.998.000 kr / Estimat: 3.178.363 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1973Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ulmusvej 9
8462 Harlev J		156 m²109 m29-11-20232.395.000 kr.15.353 kr./m²
Ulmusvej 11
8462 Harlev J		108 m²132 m10-01-20251.880.000 kr.17.407 kr./m²
Grønhøjvej 12
8462 Harlev J		140 m²88 m14-01-20253.100.000 kr.22.143 kr./m²
Birkesvinget 8
8462 Harlev J		139 m²217 m28-10-20252.400.000 kr.17.266 kr./m²
Engsvinget 10
8462 Harlev J		142 m²408 m24-05-20252.880.000 kr.20.282 kr./m²
Rugmarksvej 8
8462 Harlev J		147 m²197 m09-10-20242.825.000 kr.19.218 kr./m²
Grønhøjvej 3
8462 Harlev J		150 m²160 m30-07-20252.200.000 kr.14.667 kr./m²
Grønhøjvej 33
8462 Harlev J		134 m²281 m18-07-20252.680.000 kr.20.000 kr./m²
Acervej 12
8462 Harlev J		132 m²180 m15-08-20242.050.000 kr.15.530 kr./m²
Birkesvinget 3
8462 Harlev J		133 m²245 m29-01-20252.198.000 kr.16.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden