Muslingevej 48, Lyby Strand, 7870 Roslev — Fritidshus / sommerhus · 170 m² · bygget 1987 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 170 m², grund på 3.720 m², 5 værelser, opført i 1987, renoveret i 2010. Beliggende i Skive Kommune (7870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1987
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Skive Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 3720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.675.000 kr.
Offentlig grundværdi: 243.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.049 kr/m².1.741.250 kr.
2Boligareal større end typisk170 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3720 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering871.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-48,60 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7870 (fritidshus)

Markedsudvikling i 7870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 871.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2010Ombygning
1987Bygget
1985feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1987

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Astrup Vig 3, Astrup Vig 7870 Roslev	182 m²	2,1 km	11-11-2024	1.300.000 kr.	7.143 kr./m²
Højen 4, Lyby Strand 7870 Roslev	105 m²	525 m	25-06-2024	1.410.000 kr.	13.429 kr./m²
Bagvejen 2, Lyby Strand 7870 Roslev	99 m²	837 m	21-03-2026	2.750.000 kr.	27.778 kr./m²
Astrup Vig 60, Astrup Vig 7870 Roslev	138 m²	2,7 km	04-12-2024	1.230.000 kr.	8.913 kr./m²
Grønning Øre 51, Grønning Øre 7870 Roslev	119 m²	1,9 km	26-04-2024	2.187.500 kr.	18.382 kr./m²
Astrup Vig 140, Astrup Vig 7870 Roslev	130 m²	2,7 km	16-08-2024	1.100.000 kr.	8.462 kr./m²
Astrup Vig 53, Astrup Vig 7870 Roslev	103 m²	2,5 km	07-11-2024	1.200.000 kr.	11.650 kr./m²
Astrup Vig 154, Astrup Vig 7870 Roslev	99 m²	2,8 km	24-10-2025	1.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Sundgårdsvej 8, Sundsøre 7870 Roslev	201 m²	10,1 km	11-11-2025	2.550.000 kr.	12.687 kr./m²
Sundgårdsvej 5, Sundsøre 7870 Roslev	136 m²	10,0 km	14-04-2024	1.885.000 kr.	13.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu